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工程造價(jià)相關(guān)知識淺解
作者:行政部  更新:2010-07-21 16:10  關(guān)注:1125

一、工程造價(jià)的幾個(gè)形式:

1.   定額計價(jià)法;

    工程定額是在合理的勞動(dòng)組織和合理的使用材料與機械的條件下,完成一定計量單位合格建筑產(chǎn)品所消耗資源的數量標準,是建設工程造價(jià)計價(jià)和管理中各類(lèi)定額的總稱(chēng)。其特點(diǎn)具有科學(xué)性、系統性、統一性、指導性、穩定性和時(shí)效性等優(yōu)點(diǎn);但隨著(zhù)社會(huì )生產(chǎn)力的不斷發(fā)展,定額就會(huì )與生產(chǎn)力不相適應,這樣定額的作用就不斷的減弱,需要重新編制或修改。

2.   工程量清單計價(jià)法;

     工程量清單計價(jià)是一種區別與定額計價(jià)模式的新的計價(jià)模式,是一種主要由市場(chǎng)定價(jià)的計價(jià)模式,是由建設產(chǎn)品的買(mǎi)方和賣(mài)方在建設市場(chǎng)上根據供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競爭,從而最終能夠簽訂工程合同價(jià)格的方法;所以隨著(zhù)社會(huì )生產(chǎn)力的發(fā)展,工程量清單計價(jià)的計價(jià)方法是在建設市場(chǎng)建立、發(fā)展和完善過(guò)程中的必然產(chǎn)物。其作用就是為整個(gè)建筑市場(chǎng)提供一個(gè)平等的競爭條件,能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)經(jīng)濟條件下競爭的需要,有利于提高工程計價(jià)效率,能真正實(shí)現款速報價(jià),并且有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終結算,有利于業(yè)主對投資的控制。

3.   根據企業(yè)自身情況,依據市場(chǎng)價(jià)自主報價(jià)。

     根據企業(yè)自身的基本情況和發(fā)展規模,依據材料和機械的市場(chǎng)行情,自行編制的一種預算報價(jià),其作用是可調性和隨機性比較大,能夠隨時(shí)適應社會(huì )的發(fā)展,但使用范圍比較小,局限性大。

二 、工程造價(jià)的幾個(gè)階段:

     工程項目不同階段的需要,工程造價(jià)也隨之改變,具體可分為:投資估算------概算造價(jià)------預算造價(jià)------合同價(jià)------結算價(jià)------決算價(jià):

1、 投資估算:是指在項目建議書(shū)和可行性研究階段通過(guò)編制估算文件測算和確定的工程造價(jià);是建設項目進(jìn)行決策、籌集資金和合理控制造價(jià)的主要依據。

2、 概算造價(jià):是指在初步設計階段,根據設計意圖通過(guò)編制工程概算文件預先測算和確定的工程造價(jià);與投資估算造價(jià)相比,概算造價(jià)的準確性有所提高,但受估算造價(jià)的控制,概算造價(jià)一般不能高于估算造價(jià)(其中包含修正概算造價(jià)的過(guò)程)。

3、 預算造價(jià):是指在施工圖設計階段,根據施工圖紙通過(guò)編制預算文件預先測算和確定的工程造價(jià),它比概算造價(jià)更為詳細準確,但同樣受概算造價(jià)的控制。

4、 合同價(jià):是指在工程招標投標階段通過(guò)簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同以及技術(shù)和咨詢(xún)服務(wù)合同所確定的價(jià)格;合同價(jià)屬于市場(chǎng)價(jià)格,它是由承包發(fā)包雙方根據市場(chǎng)行情共同議定和認可的成交價(jià)格。

5、 結算價(jià):是指在工程竣工驗收階段,按合同調價(jià)范圍和調價(jià)方法對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設備和材料價(jià)差等進(jìn)行調整后計算和確定的價(jià)格,反映的是工程項目實(shí)際造價(jià)。

6、 決算價(jià):是指工程竣工決算階段以實(shí)物數量和貨幣指標為計量單位,綜合反應竣工項目從籌建開(kāi)始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用。

三、 影響工程造價(jià)的幾個(gè)因素:

     建設工程造價(jià)的因素有很多方面,其中最直接和最大的是建造成本、工期成本、質(zhì)量成本、安全與環(huán)境成本等;要控制建設工程造價(jià)不僅僅是控制建設工程本身的建造成本,還應同時(shí)考慮工期成本、質(zhì)量成本、安全與環(huán)境成本的控制,從而實(shí)現工程成本、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境的集成管理;其核心就是按照優(yōu)先性的原則協(xié)調和平衡工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境與成本之間的對立統一關(guān)系,下面主要把建造成本的主要內容簡(jiǎn)單介紹以下:

 造成本;是指構成該工程的直接建設成本、項目間接建設成本、應急費和建設成本上升費等;

1.  直接建設成本包括土地征購費、場(chǎng)外設施費、場(chǎng)地費、工藝設備費、設備安裝費、管道系統費、電氣設備費、電氣安裝費、儀器儀表費、機械的絕緣和油漆費、工藝建筑費、服務(wù)性建筑費、工廠(chǎng)普通公共建筑費、車(chē)輛費以及其他當地費等;

2.  項目間接建設成本包括項目管理費、開(kāi)工試車(chē)費、業(yè)主的行政費、生產(chǎn)前費用、運輸和保險費以及地方稅等;

3.  應急費包括未明確項目的準備金和不可預見(jiàn)準備金等;

4.  建設成本上升費就在結算時(shí)對估算成本進(jìn)行調整,以補償工程結束時(shí)的未知價(jià)格增長(cháng)。

四、建筑工程費用的構成:

    我國現行建設工程費用項目主要由四部分組成:直接費、間接費、利潤和稅金,具體構成如下;

一)、直接費:直接費由直接工程費和措施費兩部分組成:

1.  直接工程費是指直接構成工程實(shí)體的各項費用,包括人工費、材料費和機械使用費;

2.  措施費:是指為完成工程項目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項目的費用,一般包括以下項目:環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時(shí)設施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水降水費等。

二)、間接費:包括規費和企業(yè)管理費兩部分組成:

1.  規費:是指政府和有關(guān)權力部門(mén)規定必須繳納的費用,包括以下內容,工程排污費、工程定額測定費、社會(huì )保障費(含養老保險費、失業(yè)保險費、醫療保險費)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等;

2.  企業(yè)管理費:是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費用,包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動(dòng)保險費、工會(huì )經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他等;

三)、利潤:施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利;

四)、稅金:指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅 、城市維護建設稅以及教育費附加。

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